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如何計算供房的能力？
張太太問：我和先生剛移民到南非不久，我們兩人都有工作，並打算在南非置產，我們是首次買房，想請教我們如何計算供房的能力？
答：供房和開銷主要有以下幾方面：
一、每月貸款(Loan Repayment)，包括利息與本金。
二、物業管理費和維修費。
三、地方政府和服務費(Council Rate)。
四、如果是投資物業委託代理管理，還必須付給房管公司佣金。這些費用當中最高的是貸款月供。
銀行貸款方面，可以利用以下公式計算你們償還的能力：家庭總收入的30%，加上租金的80%，大於總月供。如果您買的物業是用來自住，您家庭總收入的30%便必須大於總月供。
華人習慣省吃儉用，因此實際還款能力往往高過貸款銀行的估計，所以您最好計算一下每月除去日常開銷後還有多少結餘的款項，如果這筆錢大於月供款的數額，您就可以放心的買房。當然銀行需要你們的護照或身分證明文件，另外並會要求您出示工資證明以及銀行存款紀錄。
問：當銀行貸款核准之後，我們可否按每月的供款數額多交貸款？
答：當然可以，當你們有多餘的存款放入房屋貸款帳戶(Loan
Account)，其多還的部分可算是你們個人靈活的付款，一來可以抵銷部分貸款利息，二來你們的信用保證也會增加。你們可以用這筆多付入銀行的還款做其他項目的投資，而不必單純的存放在銀行，等你們打算再購買投資物業、投資股票、、個人創業、買車、裝修房屋、旅遊等多用途，便可以透過抵押進行二次貸款，靈活又方便。
順便提醒大家，如果在您付清第一次貸款之前，留下一點貸款在銀行，讓您在第二次貸款時，得到銀行手續上的優惠，當您沒有還清貸款時，房屋的地契證是由銀行來代以保存。
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