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約堡每年4月在耐斯瑞克(Nasrec)舉辦一年中最大的金山商業展會（Rand
show），去這個展會參觀和遊玩，已經成為了南非人復活節(Easter)中重要的活動之一。展會票價從20鍰至60鍰年年在漲，參觀的人數也在年年增加。
每年的展會中，我們都會看到有中國人在展館的戶外擺攤，攤位費不便宜，兩星期收費約6000鍰左右。這幾年，我們在展會上看到一些中國人的新面孔，他們大部分出現在工藝品館的戶外攤位上。
根據南非當地的物業分析專家表示，耐斯瑞克在不久的未來必定會成為豪登省商業動作最為活躍的區域，而引起這項預測的最主要原因，就是因為耐斯瑞克即將建造大型的國際活動中心。
耐斯瑞克的重整工作幕後推手與約堡的復甦行動是分別不同的兩派，在納斯瑞克的國際活動策劃當中，包括了國際展覽會議中心、足球之城、以及其他的活動場地等等，這些物業重整計劃都將為耐斯瑞克未來的面貌增添更多的國際風範，並且將帶動豪登省的商業交易以及近出口貿易發展。
而約堡發展仲介公司(JDA)在最近也產生興趣想要加入耐斯瑞克的國際化工作當中，而且所計劃投入的資金都非常的龐大。
約堡發展仲介機構對於耐斯瑞克的發展計劃包括了製造業據點、運動服飾進出口中心、以及各種國際展覽會議活動的集散地等等。
因此，在各方企業界人士投入大量人力物力的情況之下，耐斯瑞克勢必將成為豪登省各項國際性活動的最大據點。根據約堡發展仲介公司的發言人巴克指出：“以後不管各方人士想要舉辦什麼樣的大型活動，都可以輕易的找到適合的場地了！而且活動的種類將非常的廣泛，各行各業的主辦單位都非常歡迎。”
巴克接著表示，納斯瑞克的位置處於索威托以及約堡市中心之間，因此平時商業人士往來的交通非常的方便，再加上約堡地區的快速發展成長，將可以刺激許多南非與其他國家的進出口貿易活動，而耐斯瑞克便在其中扮演著極端重要的中樞站角色。
巴克強調，雖然南非還沒有發揮初期最大的經濟潛力，但是相信在耐斯瑞克心面貌的誕生之後，國際商業人士將會對南非的發展能力有更多的認識。
耐斯瑞克當地的擴大發展計劃當中，包括了一項非常特殊的方案，那就是足球城市(Soccer
City)的興建計劃，這個“足球之城”其實就是一個大型的運動場，但是當它建造完成之後，將成為全非洲規模與面積最龐大的多功能運動場。
運動場當中將有足球場、高爾夫球場等運動場地，四周還將會建造運動場附屬的一般民間住宅區，這個計劃勢必將在南非已經極端狂熱的物業市場當中，再度捲起一陣轟動狂瀾，因為在近幾年來，高爾夫球場之類的附屬住宅社區都是消費者爭先搶購的投資目標。
巴克表示，這些發展計劃將會使整個納斯瑞克區域面臨重大的社會生態改變，不管是在經濟領域或是其他投資領域，都會出現爆炸性的發展。
巴克強調，一般民眾的住宅物業交易是經濟發展的過程當中所不可或缺的關鍵環節，因此商業性的物業發展計劃，也必須將民宅包括在其中，這是確保利潤回收的最好方式。
他說：“只要在商業重鎮加上一般的住宅區，便可以拉長商業活動的運作時機，最後便可以得到全天24小時的回收成果，不論怎麼說，人是經濟投資的主要來源，有了人脈的資源，計劃也會成功。”
除了耐斯瑞克的商業中心以及住宅區以外，該地區的火車站也是發展工作之中的重點之一，策劃投資單位除了將會對耐斯瑞克的火車站進行現代的整建之外，所有的系統以及運作設備都會以商業考量來加以改革。
巴克指出，火車站當中有將近27公頃的空間，會用來開設不同種類的商業交易場所，將會為許多商業團體以及零售業者提供新的收入機會。
相關的土地使用規定辦法將會在近幾個月當中出爐。
說到土地使用辦法以及相關的規定，內容將涵蓋許多不同的層面，因此南非市場當中有興趣的投資者可以依照本身業務的種類來申請適合自己的執照，並且選擇最恰當的營業位置。
除此之外，在商業中心的分布上，商家們可以憑著本身的計劃規範，獲得平等的競爭機會。
巴克表示，納斯瑞克的商業物業發展計劃第一階段將投入的總投資額將高達8億2千6百萬鍰，而整個建築方案將以私人的合約方式來進行，在住宅區的方面，估計每公頃將可以容納40個住宅單位。
第一階段的發展計劃預計將會花費四年的時間來完成。
另外巴克還表示，約堡的交通管理單位今年已經編列了1500萬鍰的預算，用來整頓各種商業取向的公共場所，大部分計劃將在兩年之內開始實施。
雖然2010年的世界盃足球賽只是約堡各地整頓計劃的一小部份，但是這場世界級的賽事卻對約堡的物業市場有著非常大的影響力，納斯瑞克也不例外，當地所即將興建的運動場，便是一個最好的例子。
巴克信心十足的說：“只要給耐斯瑞克一點時間，再加上恰當的位置與行銷方式，納斯瑞克將會脫胎換骨，成為豪登省物業界的明日之星，我們所要做的工作就是提供一個正確的方向，為所有的投資者帶來最大極限的利潤，並且讓這項成就持續擴大到豪登省的其他部分，甚至為南非全國的整體經濟成長做出貢獻。”
隨著迅速的發展工作以及越來越多的投資人士的信心上升，約堡以及比陀地區的物業市場已經出現驚人的成長趨勢，專家預測約堡以及比陀將在五年之內成為全南非全南非規模最大的人口稠密城市之一。
物業分析師赫頓表示:“我相信比陀以及約堡兩大城市只是一個開端，另外像
Centurion也是一個成長非常快速的地區，不論是住宅區或是辦公大樓，這些地方正在吸收著附近的大量人口。”
除此之外，中蘭德是豪登省當中商業發展最為快速的一個地帶，規模以及發展速度追隨在後的包括了Linbro Park以及Sunninghill，耐斯瑞克則是最新崛起的地區。
納斯瑞克商業區計劃方案：
第一區：足球場。
第二區：大眾運輸車站。
第三區：國際展覽會場。
第四區：多功能商業街道。
第五區：住宅區。
第六區：高爾夫球場。
第七區：停車場。
赫頓指出，中蘭德的商業發展是以中央向外放射，大部分的土地都是具有商業用途的場所，因此所吸引的物業租用客戶也已經有了一定的模式與種類。另外還有大量的辦公大樓正在興建當中，中蘭德有望緊接著杉騰的活躍發展，成為豪登省另一個物業價格飛漲的區域，這是值得大家關注的一點。
中蘭德的火車站也是十分受到矚目的另一項興建計劃，車站的路線未來將會與當地的小型機場串聯，為經商的人士提供更多的便利服務。
許多豪登省的中小型企業也逐漸地轉往中蘭德地區尋找所需要的倉庫與辦公空間，目前當地最大的商業場包括了Vodacome的多功能量販經銷中心Vodaworld以及西門子公司等等。
赫頓說：“中蘭德現在還有許多車輛販賣業者以及貿易公司進駐。”
相比較之下，耐斯瑞克的發展雖然起步比較晚，但是預計將可以提供以下幾個經濟刺激動力：
一、物業資產價值升高。
二、商業環境改善。
三、經濟活動多樣化。
四、資源更加妥善利用。
五、增加國際化的良好形象。
六、吸引更多的投資資金流入豪登省。(譯自物業刊物) |
