投資者的知音

最近許多打算投資房地產的朋友來問我，南非現在是投資房地產的好時候，已經花了不少時間看了不少物業，但是最後還是難以下決定，選擇投資物業應該要考慮哪些方面的問題呢？

我也同意現在是在南非投資房產的好時機，一來銀行的貸款利息下降，二來南非的政局穩定，三來黑人的經濟力量也有所提高，目前南非的房地產是穩定上升。

地產市場的調整期也正如其他經濟動向一樣，有高潮也有後衝期，每次的後衝期正醞釀著另一次的高潮，沒有後衝期也就沒有所謂的高潮了，地產投資的曲線軌跡也是如此。

地產投資切忌人云亦云，真正有所斬獲的投資者，須學會抓住時機，等到每個人都爭先恐後進入投資市場，顯而易見這已是強弩之末，鳴金收兵的時候，抓住每一個有利時機，永遠會給真正的投資人帶來最大的利益。

不少投資者在選擇投資物業時難以取捨，不能最後拍板。其主要的原因往往是把投資的物業當作自住物業的條件來作繭自縛，投資的物業就是用作投資，從投資的角度來考慮尋找物業，一切都會迎刃而解。

投資物業者首先考慮的是出租率，只有高出租率的物業才能算是上選投資物業，從這引申開來，投資者必須注意的是投資物業的地理環境，近交通、學校、生活方便，才容易吸引到穩定的租客及高租金的回報率。

其次考慮到的是在幾年之後此物業是否容易再次賣出的問題，投資的物業有買進之日，當然也有買出之時，一張一弛，進退自如，才是制勝的投資高手。

因此除了上述地理環境的重要性之外，投資物業不必一昧選擇高價位的物業，相反的那些中、低價位的物業恰恰最容易得到大眾生活中的必需品，當地產市場走下坡的時候，仍然不乏買家，一旦市場蕭條時，首當其衝的是那些擁有高價位物業的投資者，賣出難，出租亦難，進退維谷，苦不堪言。

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