相信許多在南非購買房地產的投資者最關心的便是回收報酬率。雖然目前市場有減緩的趨勢，但是投資者扔應該以平常心對待，抱持輕鬆的心情，不必過度悲觀，但是相對的，在市場回升時，投資者也不應該太樂觀。

這時如果能有一位財務專家從旁協助，便能夠確保地產買賣時機的正確性。

但是便是因為南非地產市場的暴起暴落，而衍生出了許多居心不良的不肖業者從中炒作，利用投資者的不安全感與貪婪等心理弱點營取暴利，但是如果您能夠靜下心來仔細觀察，便能夠輕易的看穿這些騙術。

但是許多投資者仍然痴心夢想著在一夕之間賺取報酬，而忘記了地產買賣的生態環境中所具備特定的風險性與不穩定性，急急忙忙的買了房子，但卻忽略了市場中所發出的警訊。

90年代晚期的科技股泡沫化發生之前，成千上萬的專家學者一再的發布警告，建議大家不要再一窩蜂的把錢丟到科技股，然而諷刺的是，許多隨泡沫化瓦解的上市公司都是鼎鼎大名的證券仲介所推薦力保的，由此可見在仲介公司與上市公司之間存在著相當複雜的利害關係，而投資人便成為這場遊戲中的最大輸家與受害者。

四年後的今天，科技業泡沫化雖然結束，但是當時那些違背良心推薦壞股的「鯊魚群」，卻將目標轉向房產市場。

對許多經驗不足的投資者來說，要對市場保持信心而矜持，是一件十分困難的事，因此有許多南非經濟學家指出，要在南非置產，最重要的便是「不受動搖」，也就是說，在地產市場上漲或下跌時，都不要輕易相信仲介公司的花言巧語，盲目的將房子脫手，或匆促購屋，能夠保持這項原則的人才能享有最大的回收報酬率，不可否認的是，房地產被全球公認為最安全，回收率也最高的一項投資選擇，甚至有專家結論房地產是「穩賺不賠」，但是前提是方法要對，否則賠錢的機會還是很高。

雖然說南非房地產市場的變化莫測不像投資股票利益損失那麼「驚心動魄」，但其實房產市場卻比股票市場還要難以捉摸，並不是每一個人都具備基本的房產常識，也造成無辜的老百姓成為不肖仲介業者的虎口羔羊，南非也不例外。

房地產市場缺乏一般交易市場所具有的透明性，加上南非房產市場需求的直線上升，黑心仲介業者才得以在這十幾年來屢戰屢勝，畢竟這是一場消費者心甘情願花錢的生意，南非的仲介業者卻早就把話說在前頭，對於交易前向所消費者灌輸市場訊息若與市場動態不符，則一概不負責，這麼好做的生意，難怪南非房產仲介如雨後春筍一般的冒出。

當然沒有人有如此通天本事正確預料未來房產市場的一舉一動，但是若要判斷仲介的房產定價是否脫離現實太遠，卻是有可能的事。

報章雜誌經常警告南非房產市場泡沫化，是真是假尚有爭議，但是專家表示南非房價失真是不爭的事實，南非不肖的仲介業者炒作出了一個「反常」的房地產生態。

最好的例子就是許多南非的仲介經常針對價值數百萬的房屋舉辦所謂的「新屋發表會」，進行中仲介人員便會不斷的向你保證這間房屋便是你一夕通往財富的最佳管道，但事實上，在南非或全球其他國家想要因置產而一夕致富的可能性已經越來越小了，主因便是南非房地產價格已經上升至歷史高峰，接下來市場會怎麼走，只有天知道。

但是最基本的邏輯是，既然房產價格在過去幾年已經狂漲，就算不是泡沫化，房屋價格應該也遲早回到應有價位，換而言之，目前的房屋高價只是一種煙霧彈，等到煙霧散盡後，才能顯出市場的真正面目。最好的建議是，不要輕易相信仲介業者的言論，而應該提醒自己「房地產不適合做短期投資」，唯有耐心等待，才有獲得利潤的可能。

等到南非房產市場冷卻後，專家表示最糟的可能性便是市場進入長達數年的「冬眠」期。

                                                                                                                                        (譯自Sunday Times)