現在是買賣物業的好時機嗎？
便宜的房子不一定差 貴的房子反而難脫手

最近接到不少客戶朋友的來電，主要是想了解南非現在的物業市場如何？現在南非買賣房屋時機是否恰當？

對於這個問題，我想沒有一個人能夠給出肯定或否定的答案，因為房市和股市、匯市一樣，最令投資者頭痛的是永遠不可能預知市場是否已經到了頂峰，或是已經跌到谷底。

更何況房價的統計系統與證券、外匯、或期貨價格的統計系統不同，由於沒有一個交易中心、機構可以收集到最即時、最全面的房屋成交數據，因此對於房價到底漲了多少或跌了多少，誰也無法做出精確的定義，特別是當市場進入轉折點，每個區域、各類物業都有所不同，各機構的統計數據更是變得千差萬別。

有許多朋友都徘徊在市場邊緣，買家感到心中無數，入市怕房價出現下跌，賣家又擔心房價還會有上升機會。

我認為，決定房價市場走勢的最主要因素，不是利率，也不是目前已有的價位，而是市場中的供需關係。

一般來說，普遍民眾對中價位的房屋需求是最大的，而這部分房屋的價格也是支撐力最強的，因為它們沒有太多下調的空間。當房價越高，競爭的買家也越少，不是每個買家都可以支付幾百萬的、上千萬的物業，相反的，R80萬到150萬之間的房屋最能吸引買家，討價還價的幅度也有所不同，高價的物業要比底價R80萬的物業回落幅度更大。

試想一下，一間價值500萬的物業，可能因為本身的狀況或需求不足，而出現10%左右的價格波動，而另外一間價格為R50萬的物業，因為它的價值所限，即使下調也不可能有太大幅度，怎麼也不會下跌10%，要是前者下調10%即損失50萬，而後者下跌10%則只有五萬。

另外若是兩位買家同時入市，後者低價買家數目可能是前者的好幾倍。

要補充的是，房價的上升或下降對於自住買家的影響並不大，自住買家對於物業市場得的波動並不需太過緊張，因為除非將房子賣出，否則就算房價升值也賺不到利潤，即使現在是房價的高峰期，如果您只有一個物業，而且不打算出售，其實並無任何利害關係。其實對於現在正在市場尋找物業的投資者來說，目前是進入地產的時候，因為：

一、銀行貸款利息的下降，使買家有一定的支付能力。

二、傳統地產市場消銷售旺季即將到來。每年9月、10月、11月是南非的春季，鮮花開放、花園轉綠，許多業主都會將自己的物業推出上市，自然買家的選擇也較多，可以有很好的對比。
最近兩周，本公司成功售出幾套物業都是在首次開放或是開放前，由此可見並且印證出近期房價仍將積極向上。

以上的分析希望對正在猶豫的買家或賣家有一定幫助，什麼時候才是真正的時機，當然還是看您如何把握時機了！

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