在南非買屋，要如何選擇一個好的仲介業者呢？

在買賣房子之際，民眾要使交易能完美的畫下句點那麼專業的協助是不可或缺的。有些人充滿自信可以很快脫手，然而，大多數的自售屋民眾仍需要靠仲介業者幫他們售屋或是找到合適的房子。

就如同其他的行業，有好的也有差的仲介業者。大多數的仲介業者都是敬業的、想把事情做好的業者。技術上而言，仲介業者是在為買方工作，一個好的仲介是要為買賣雙方帶來最大的利益，而且能儘快的完成符合雙方利益的交易。

在選擇賣房子的仲介時，比較聰明的做法是找一個住家附近活動力比較強的人選，而其手上的資料中可以找到一些可能的買者，這對市場上房價的暸解也有相當的幫助。民眾可以會從他的公司去瞭解他的名氣，重要的是，在選他做為您賣房子的仲介之前，先來個個別談話。

專業的表現是不言而喻的，而其所具備 對房地產交易或是過戶的程序以及當地的市場的行情的了解，才是真正重要的。只要問幾個關鍵性問題就可以知道這位仲介的能力，比如說，入行的時間有多久以及房地產交易過戶的相關法令等等。

他們會問一些有關您和您的需求，這時候，您也可從他所問的問題中去評估對方的能力，例如「你有沒有發現本房子的一些潛在的問題」，一個專業的仲介會針對客戶要出售房子所要做的一些準備事項提出一些建議，比如，有那些地方該油漆一下，那些地方該修補一下，以及就整個售價而言，客戶該花費多少錢在整修上等等，以便賣方裡有數。聽聽仲介該做的說明，有助於房子售價。

一個最好的仲介會提供賣方一個合於市場的價格，要求仲介把這項價格具體化，並提供住家附最近的房子賣價。這時候，要提防價格的灌水以及低估。仲介者會試圖以高價來誘導賣方使其獲得獨享之代售權，而另一方面，仲介會以壓低房價的方式快速脫手，獲利了結。

正式交手後，經由他和您的經常性的接觸，您很快就會知道這位仲介是否可靠，是不是真的在幫您賣房子。如果都是由您主動打電話，這就是該換仲介的時候了。仲介業者們應在他們的窗子上，網路上，報章上做售屋的廣告並把您的房子展出供買者來看房子。切記，在找仲介之前，先把這些資料紀錄下來，尤其是您給對方獨享代售權。

請特別留意下列兩種賣方和仲介的協議方式：

獨享代售權

這種方式的委託代售權是指被委託的房地產仲介業者是唯一有權可以代賣方賣房子的仲介，也就是說，賣方即使自已找到了買主，賣方還是要付這位仲介者仲介費用。任何有關這類的排除條款都必須要在授予獨享代售權之前要明訂的，比如說，「假如我的朋交某某直接向我買房子，賣方和仲介之間就不存在仲介費的問題。」

開放式代售權

賣方可委託多個仲介者代售房子。誰最先幫忙把房子賣掉，誰就拿仲介費用。一般來說，可以向在地的貸款銀行要一份該區較有名聲的仲介業者名單，此外，也可以找貸款銀行洽詢如何和仲介業者打交道的意見。

這應該可以幫助賣方做到省錢、省事、省力達到事半功倍的效果。華人同胞們習慣在華人圈子裡找答案，但也別忘了咨詢專業的看法及建議。

好的仲介確實可以讓賣買雙方獲利，但如何不讓房價被灌水更不要被低估，同胞們就不妨參照本文的建議做做看！並預祝賣買都稱心如意！