華人在南非的數量日眾，不論長期居留或是成為南非公民，都會或多或少逐步的融入南非的社會中。除了食以外的住和行的接觸面就自然而然的多起來了。由於語言和文化的隔閡，造成日常生活中處理類似事件的困擾，有關的爭議也時有所聞。

對大多數的專業人員而言，辦理資產的所有權轉移所需的手續或許是小事一樁，但是，只有少數某些有特殊身分背景的賣方或買方弄得清楚售屋合同(Agreement of Sale）的內容。

賣方或許會很高興的說「我賣掉房子了」，而買方聽到賣方接受了他的出價，同時簽字完成初步的交易後，也會很高興的說「他接受了我的出價了，房子賣了。」

不錯，合同是簽好了，然而，後續的路還長著呢！

問題在於，標準的資產轉移或過戶的完成是需要相關的律師們至少要經歷過50次左右的文件往返才完備。

一般來說，這樣的一個程序需要三個不同的律師們的參與。

一個律師負責資產的轉移（由賣方指派），另一個律師負責辦理買方所需的新貸款（由貸款銀行指派），最後一位律師負責辦理取消賣方房屋的原有貸款（由原借貸銀行指派），這些律師們有可能來自同一個律師事務所，但是這些律師也有可能是分屬於不同的事務所代表。

下列的六大步驟，是由著名的ＲｅｇｉＮｅｔ公司所總結出來，讓讀者可以一目了然並有所依尋：

第一步：銀行同意貸款

大多數的南非買者，唯有依靠銀行給予之充分的貸款，才能如意購屋，要能貸到款，銀行會依據貸方的資產的價值，並衡量貸方的償債能力，以保障貸款的安全性。

在這種情況下，若貸款不成，交易即無力為繼，賣方不要高興的太早，華人同胞在交易中必須要認清的是，貸款可走赤字預算的方式，南非人有資格申請信貸是身分的一種表徵。也是收入高低的一種衡量的方式。

他們或許有能力一次付清，但仍要以貸款的方式購屋。一方面是要建立與銀行的互動關係及交易紀錄，俾能爾後繼續與銀行打交道。另一方面，若以20年的貸款來看，住五年後俟房產漲價，再適時脫手還房貸，其做法和租屋的費用所差有限，但卻著實的賺取了五年房子的巨額差價。

第二步：簽署相關文件

依據售屋合同內容的規定，負責辦理過戶的律師這時候就該準備好必要的法律文件交由賣買雙方簽字，而負責新貸款的律師則會備便貸款所需文件，俾便申獲貸款，一旦雙方完成文件的簽署，兩位律師就可以代表雙方進行下一個步驟。

第三步：備妥資金

承辦的律師們會依各自的職掌，分別地確定銀行的貸款額度己足以滿足完成資產過戶所需的全部金額，以及足以支付賣方的要價，而買方必須支付辦理過戶所滋生的，包含代書等的一切費用。

此外，買方也還要繳交易稅和貸款印花稅，另加過戶証書登記等等雜支費。

負責辦理資產過戶的律師，就要去確定到預定資產所有權轉移的那天為止的賣方所必需繳清的稅金及相關的水電費用是否都己結清。若有未結清者，他可要求自賣方的房價金額中扣除，以保障買方應有的權益。

第四步：備便各繳費證明

南非法律規定，在資產過戶時買方必須繳清所有和過戶相關的稅金，負責的律師必須把收據及清單等準備好，甚至在某些特定的地區還會要求把房子己賣出的看板也一併備便，在這些資料都完備了，律師就可把它送交市政府的證書登記處辦理過戶手續了。

第五步：文件交付

當負責辦理買方貸款的律師、負責辦理賣方房貸的律師以及負責辦理過戶的律師等三位都分別備齊了買方貸款註冊的文件、賣方舊貸款的文件以及資產過戶的文件等，就可把上述的文件送交市政府的証書登記處查核。

在這段過程中，也會有相關的交易行為出現，比如說，買方原有的資產如果要處理的情形，那麼，就會有另一批的文件也必須要準備好，再一併送交登記，通常處理各類相關文件的時間至少是二周。

第六步：註冊完成

只有到這一步，買方才算真正的完成資產的交易行為，成為資產的所有人，而賣方才能從買方的律師那裡拿到售屋的錢。

在比，要提醒華人同胞，在買或賣的過程中，律師的介入是不可少的，在拿到任何文件時，還沒有弄清楚前，千萬不可草率的認為反正也看不懂，就簽字了。

要知道，這些律師的存在不是只為英文不好的華人同胞而存在的，也純如本文先前所提到的，除了少數有特殊背景的賣方或買方（他們本身有可能就是具有這方面專業的仲介業者，或者是律師）外，其他的買賣雙方都必須按步就班的來進行交易，以及處理相關的過戶手續。